210 900 €
T4
93 m²
BERTRY
59980
Retirée
+103%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
BERTRY (59980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 043 €
Prix net vendeur
200 857 €
Frais de notaire
+15 602 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 502 €
Capital à emprunter
226 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 26 393 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 242 280 € | 38 429 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 60 389 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 85 589 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 112 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,12%
4 464 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-776 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Prix immobilier à Bertry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERTRY ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERTRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à TROISVILLES |
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T5 TROISVILLES
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à TROISVILLES |
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T7 BERTRY
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179 500 € | 1 603 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à BERTRY |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 32 Rue Victor Hugo | 113 500 € | 84 m² | 1 351 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/06/2026 | 95 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Louise Michel | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 16/06/2026 | 20 Rue De Busigny | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Delory | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 20/05/2026 | 21 Rue De L Egalite | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 09/04/2026 | 7 Rue Ampere | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 02/04/2026 | 8 Rue Leon Lemasle | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 12/03/2026 | 3 Rue Curie | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 12/02/2026 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 03/02/2026 | 10 Rue Faidherbe | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Victoire | 105 700 € | 76 m² | 1 391 € |
| 18/11/2025 | 35 Rue Delory | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue De L Egalite | 74 000 € | 88 m² | 841 € |