399 000 €
T7
212 m²
BERSON
33390
+8%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
BERSON (33390) • Berson
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
27 984 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BERSON
|
399 000 € | 1 882 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T9 PLASSAC
|
399 990 € | 1 739 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T8 BLAYE
|
399 990 € | 1 770 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLAYE
|
375 000 € | 1 550 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLAYE
|
375 000 € | 1 705 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLAYE
|
370 000 € | 1 595 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLAYE
|
370 000 € | 1 595 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T7 PLASSAC
|
430 500 € | 1 750 € | 246 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLASSAC
|
430 500 € | 1 750 € | 246 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERSON
|
360 000 € | 1 525 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERSON
|
360 000 € | 1 525 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERSON
|
360 000 € | 1 525 € | 236 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 243 Butte Des Juins | 140 000 € | 190 m² | 737 € |
| 20/12/2024 | 8 La Croix Blanche Est | 305 566 € | 180 m² | 1 698 € |
| 17/07/2024 | 231 Le Puy | 339 500 € | 180 m² | 1 886 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Croix De Rousset | 146 000 € | 176 m² | 830 € |