367 900 €
T8
178 m²
BERRIC
56230
-27%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 900 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
BERRIC (56230)
Terrain
12 230 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 150 €
Prix net vendeur
353 750 €
Frais de notaire
+26 089 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 989 €
Capital à emprunter
393 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 396 228 € | 41 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 61 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 97 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 136 690 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 180 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
23 496 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 20 Rue De Ker Anna | 376 630 € | 154 m² | 2 446 € |
| 18/12/2023 | 5504 Kervorel | 375 000 € | 142 m² | 2 641 € |
| 10/07/2023 | 17 Rue Guillaume De Berric | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |