239 645 €
T5
103 m²
BERRIC
56230
-21%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 645 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BERRIC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 320 €
Prix net vendeur
229 325 €
Frais de notaire
+17 555 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 200 €
Capital à emprunter
257 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 27 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 39 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 63 360 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 400 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 118 020 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 596 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRIC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 242 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 All Avel Viz | 247 500 € | 84 m² | 2 946 € |
| 05/12/2025 | 26 Route De Bray | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue De Ker Anna | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Du Verger | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 01/09/2025 | 7 Rue Paul Gauguin | 297 200 € | 94 m² | 3 162 € |
| 04/08/2025 | 3 Res Les Feuchets | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 25/06/2025 | 5285 Bois Roger | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De Ker Anna | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue De Bray | 356 000 € | 117 m² | 3 043 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Chenes | 229 820 € | 108 m² | 2 128 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |