229 000 €
T3
63 m²
BERRIC
56230
+27%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BERRIC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 110 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 316 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERRIC
|
230 658 € | 3 035 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
244 795 € | 3 221 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
212 124 € | 2 906 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
212 124 € | 2 906 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
212 000 € | 3 072 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
246 015 € | 3 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUESTEMBERT
|
208 312 € | 2 815 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
207 515 € | 2 730 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
207 515 € | 2 730 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
205 900 € | 2 860 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T3 QUESTEMBERT
|
205 300 € | 3 158 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
198 844 € | 2 549 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
197 258 € | 2 596 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
196 038 € | 2 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5646 Le Guerizec | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |
| 24/10/2024 | 5483 La Lande De Kerhennebont | 205 445 € | 81 m² | 2 536 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl De L Eglise | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 20/03/2024 | 6 Pl De L Eglise | 225 450 € | 83 m² | 2 716 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Auguste Renoir | 268 000 € | 83 m² | 3 229 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Claude Monet | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Pinsons | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/06/2023 | 3 Rue Des Roitelets | 225 950 € | 67 m² | 3 372 € |