395 000 €
T5
125 m²
BERRE L ETANG
13130
-15%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BERRE L ETANG (13130) • Les Romaniquettes-La Molle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 191 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
16 500 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRE L ETANG ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRE L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 3 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Av De La Liberation | 200 200 € | 100 m² | 2 002 € |
| 13/06/2025 | 2 Che De La Lauve | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 22/01/2025 | 835 Che De La Croix Rouge | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/01/2025 | 7 Lot Les Fauvettes | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 267 Bd Henri Barbusse | 337 000 € | 103 m² | 3 272 € |
| 26/09/2024 | 12 Bd Henri Barbusse | 453 040 € | 107 m² | 4 234 € |
| 26/09/2024 | 7 Les Plantades | 406 000 € | 137 m² | 2 964 € |
| 19/08/2024 | 1554b Av De Sylvanes | 298 400 € | 130 m² | 2 295 € |
| 08/07/2024 | 6 Lot Campagne Plein Soleil | 384 950 € | 101 m² | 3 811 € |
| 30/04/2024 | 17 Crs Mirabeau | 965 000 € | 100 m² | 9 650 € |
| 11/03/2024 | 112 Cite De La Molle | 395 970 € | 108 m² | 3 666 € |
| 22/11/2023 | 9006 Ldt La Bertranne | 291 500 € | 120 m² | 2 429 € |
| 28/07/2023 | 2 La Duranne | 524 150 € | 110 m² | 4 765 € |
| 10/05/2023 | 13 Av Paul Langevin | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |