322 000 €
T4
107 m²
BERNIS
30620
+14%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BERNIS (30620)
Terrain
876 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 36 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 53 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 84 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 119 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 158 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
14 124 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNIS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERNIS
|
330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 UCHAUD
|
310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 UCHAUD
|
310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T7 BERNIS
|
310 000 € | 2 650 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERNIS
|
310 000 € | 2 650 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T4 UCHAUD
|
310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 UCHAUD
|
310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
308 750 € | 2 969 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
338 000 € | 3 189 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
338 000 € | 3 189 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
338 000 € | 3 189 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNIS
|
338 000 € | 3 189 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 UCHAUD
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 UCHAUD
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 11 Imp De La Plaine | 219 000 € | 116 m² | 1 888 € |
| 14/10/2025 | 4 Pl Du Temple | 197 670 € | 86 m² | 2 298 € |
| 10/10/2025 | 5339 Che Des Canaux | 142 000 € | 91 m² | 1 560 € |
| 18/09/2025 | 27 Rte De Camargue | 229 250 € | 100 m² | 2 293 € |
| 15/09/2025 | 4 Imp Des Canabieres | 307 831 € | 91 m² | 3 383 € |
| 27/08/2025 | 6ter Rue De La Croix Du Vent | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Bernard Moal | 227 755 € | 114 m² | 1 998 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue De La Croix Du Vent | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 31/07/2025 | 27 Bd Alexandre Ducros | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Saint Andre | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 21/07/2025 | 3 Rue De La Garde | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 09/07/2025 | 11 Che De Calvisson | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 04/07/2025 | 3 Imp Des Romarins | 307 150 € | 101 m² | 3 041 € |
| 04/07/2025 | 5708 Che Carriere De Barrian | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Violettes | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |