510 000 €
T4
95 m²
BERNIN
38190
+44%
vs marché
5 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BERNIN (38190) • Bernin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 286 €
Prix net vendeur
485 714 €
Frais de notaire
+35 140 €
Émoluments
5 133 €
Droits & taxes
28 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 140 €
Capital à emprunter
545 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 548 268 € | 57 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 575 280 € | 84 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 624 780 € | 134 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 679 920 € | 189 294 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 740 700 € | 250 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
12 540 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNIN ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERNIN
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510 000 € | 5 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BERNIN
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515 000 € | 5 309 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNIN
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515 000 € | 5 309 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CROLLES
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BERNIN
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539 000 € | 4 647 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLARD BONNOT
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465 000 € | 5 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLARD BONNOT
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460 000 € | 4 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 LA COMBE DE LANCEY
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450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COMBE DE LANCEY
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450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BERNIN
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449 200 € | 4 492 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CHAMP PRES FROGES
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439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BERNIN
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435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNIN
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435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNIN
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435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNIN
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435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 11 Che Des Revoleys | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 08/08/2025 | 91 Imp Des Marechales | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/07/2025 | 372 Che Du Bas Bernin | 451 600 € | 92 m² | 4 909 € |
| 28/05/2025 | 5667 Chanolai | 525 000 € | 112 m² | 4 688 € |
| 18/04/2025 | 470 Che Du Teura | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 04/04/2025 | 102 Che Des Franques | 434 500 € | 99 m² | 4 389 € |
| 24/01/2025 | 205 Che De Chateau Nardent | 445 000 € | 87 m² | 5 115 € |
| 20/12/2024 | 554 Che De Chanolai | 473 000 € | 102 m² | 4 637 € |
| 07/08/2024 | 550 Chem De Chanolai | 467 750 € | 102 m² | 4 586 € |
| 22/07/2024 | 238 Che Des Casernes | 510 380 € | 83 m² | 6 149 € |
| 18/01/2024 | 80 Che Des Communaux | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 15/12/2023 | 838 Che De La Proula | 590 200 € | 104 m² | 5 675 € |