339 500 €
T5
117 m²
BERNES SUR OISE
95340
Retirée
+6%
vs marché
2 902
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 117 m²
BERNES SUR OISE (95340)
Terrain
370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 620 €
Prix net vendeur
324 880 €
Frais de notaire
+24 108 €
Émoluments
3 591 €
Droits & taxes
19 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 608 €
Capital à emprunter
363 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 38 489 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 383 760 € | 56 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 416 700 € | 89 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 453 600 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 494 100 € | 166 853 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
15 444 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNES SUR OISE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNES SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 12 Rue Des Communes Du Couchant | 307 500 € | 123 m² | 2 500 € |
| 08/08/2025 | 12 Rue De L Argilliere | 279 200 € | 106 m² | 2 634 € |
| 07/08/2025 | 50 Rue Des Hayettes | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 23/07/2025 | 7 Pl Jacques Prevert | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 04/07/2025 | 6 Pl Jean Cocteau | 273 000 € | 119 m² | 2 294 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Eglise | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De L Eglise | 294 900 € | 95 m² | 3 104 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Roncieux | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue De Creil | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 30/01/2025 | 8b Pl De La Mairie | 299 900 € | 130 m² | 2 307 € |
| 15/01/2025 | 2 Pl Jean Cocteau | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue Louis Aragon | 339 000 € | 108 m² | 3 139 € |
| 05/11/2024 | 79 Rue Des Hayettes | 259 000 € | 95 m² | 2 726 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De L Argilliere | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Des Coquelicots | 319 500 € | 128 m² | 2 496 € |