309 000 €
T6
105 m²
BERNES SUR OISE
95340
+5%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BERNES SUR OISE (95340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 51 445 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 115 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 152 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 860 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERNES SUR OISE ↗ +5.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BERNES SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11 Rue Louis Aragon | 125 621 € | 92 m² | 1 365 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Des Communes Du Couchant | 307 500 € | 123 m² | 2 500 € |
| 15/09/2025 | 7 Rue Des Boutons D Or | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 08/08/2025 | 12 Rue De L Argilliere | 279 200 € | 106 m² | 2 634 € |
| 07/08/2025 | 50 Rue Des Hayettes | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 23/07/2025 | 7 Pl Jacques Prevert | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Des Communes Du Couchant | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 04/07/2025 | 6 Pl Jean Cocteau | 273 000 € | 119 m² | 2 294 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Eglise | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De L Eglise | 294 900 € | 95 m² | 3 104 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Roncieux | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue De Creil | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Des Quincelets | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 15/01/2025 | 2 Pl Jean Cocteau | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue Louis Aragon | 339 000 € | 108 m² | 3 139 € |