193 225 €
T5
98 m²
BERNE
56240
+18%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 225 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BERNE (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 201 €
Prix net vendeur
184 024 €
Frais de notaire
+14 448 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 673 €
Capital à emprunter
207 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 22 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 32 215 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 51 055 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 73 255 € | 3,50% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 96 895 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
12 936 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERNE
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195 152 € | 1 932 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 CALAN
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185 164 € | 1 763 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 CALAN
|
204 551 € | 2 046 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CALAN
|
177 635 € | 1 910 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERNE
|
177 428 € | 1 868 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNE
|
176 702 € | 1 606 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
167 080 € | 1 607 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Pl Paul Ihuel | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 31/10/2025 | 15 Lot Parc Coual | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 05/08/2025 | 5324 Kerbillet | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/07/2025 | 9000 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue De Guerneve | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 01/07/2025 | 15 Rue De Guerneve | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/04/2025 | 5130 Coet Cado | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 28/02/2025 | 5000 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 27/12/2024 | 5634 Lot Du Sacre Coeur | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/11/2024 | 3 Kerales | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue De Kerpriol | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De La Gare | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Commerce | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 06/05/2024 | 5213 Kerihuel | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 03/05/2024 | 5249 Poulhibet | 16 500 € | 96 m² | 172 € |