630 000 €
T14
680 m²
BERGERAC
24100
Retirée
-49%
vs marché
926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Annonce retirée
Maison • 14 pièces • 680 m²
BERGERAC (24100)
Construction
1890
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
F
344 kWh/m²
GES
F
70 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 148 €/mois | 24 691 €/mois | 684 432 € | 78 396 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 001 €/mois | 18 185 €/mois | 720 120 € | 114 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 785 700 € | 179 664 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 254 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 938 700 € | 332 664 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,95%
81 600 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 800 €/an
Charges copro. NR
4 080 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 712 €/an
GLI (3,0%)
2 448 €/an
Vacance locative
6 797 €/an
Total charges
26 341 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
81 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 800 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 2 195 €
Cashflow positif ✔
+1 682 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Prix immobilier à Bergerac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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