217 800 €
T2
42 m²
BERCK
62600
+55%
vs marché
5 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BERCK (62600) • hopital
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 328 €
Prix net vendeur
205 472 €
Frais de notaire
+15 918 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 718 €
Capital à emprunter
233 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 27 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 39 614 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 62 354 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 88 454 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 115 454 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
7 056 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 1 010 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-611 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERCK ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BERCK
3 455-3 605€
135j
3 588-3 738€
122j
3 728-3 878€
110j
4 021-4 171€
115j
4 159-4 309€
180j
4 287-4 437€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Michel | 112 150 € | 33 m² | 3 398 € |
| 19/12/2025 | 3 Res Les Avocettes A Fromen | 128 820 € | 34 m² | 3 789 € |
| 11/12/2025 | 4b Res Villas Opale Corps Garde | 175 500 € | 41 m² | 4 280 € |
| 09/12/2025 | 72 Res La Commanderie | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Arthur Becquart | 141 500 € | 47 m² | 3 011 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Singer | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 19/11/2025 | 9 Che Aux Raisins | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Simon Dubois | 87 200 € | 24 m² | 3 633 € |
| 24/10/2025 | 14 Av Marianne Toute Seule | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 17/10/2025 | 12 Res Les Alizes 12 Rue Danvin | 133 500 € | 33 m² | 4 045 € |
| 15/10/2025 | 3 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Des Ondines | 137 500 € | 47 m² | 2 926 € |
| 29/09/2025 | 4 Res Villas Opale Corps Garde | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 24/09/2025 | 25 Res Les Corsaires | 98 840 € | 25 m² | 3 954 € |