233 000 €
T2
38 m²
BERCK
62600
+84%
vs marché
6 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BERCK (62600) • hopital
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 189 €
Prix net vendeur
219 811 €
Frais de notaire
+16 902 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 902 €
Capital à emprunter
249 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 61 469 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 88 049 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 116 489 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
6 384 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-720 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERCK ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERCK Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BERCK
3 483-3 633€
107j
3 797-3 947€
101j
3 947-4 097€
131j
4 065-4 215€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25 Rue Michel | 112 150 € | 33 m² | 3 398 € |
| 19/12/2025 | 3 Res Les Avocettes A Fromen | 128 820 € | 34 m² | 3 789 € |
| 11/12/2025 | 4b Res Villas Opale Corps Garde | 175 500 € | 41 m² | 4 280 € |
| 09/12/2025 | 72 Res La Commanderie | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Arthur Becquart | 141 500 € | 47 m² | 3 011 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Singer | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 19/11/2025 | 9 Che Aux Raisins | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Des Tempetes | 61 450 € | 20 m² | 3 073 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Simon Dubois | 87 200 € | 24 m² | 3 633 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Rothschild | 68 240 € | 21 m² | 3 250 € |
| 17/10/2025 | 12 Res Les Alizes 12 Rue Danvin | 133 500 € | 33 m² | 4 045 € |
| 15/10/2025 | 3 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Des Ondines | 137 500 € | 47 m² | 2 926 € |
| 29/09/2025 | 4 Res Villas Opale Corps Garde | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 24/09/2025 | 25 Res Les Corsaires | 98 840 € | 25 m² | 3 954 € |