187 200 €
T2
45 m²
BERCK
62600
+25%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BERCK (62600) • hopital
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 596 €
Prix net vendeur
176 604 €
Frais de notaire
+13 938 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 138 €
Capital à emprunter
201 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 21 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 31 256 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 49 556 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 976 € | 3,50% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 93 776 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
7 560 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 868 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-440 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERCK ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERCK Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BERCK
3 483-3 633€
107j
3 797-3 947€
101j
3 947-4 097€
131j
4 065-4 215€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Michel | 112 150 € | 33 m² | 3 398 € |
| 19/12/2025 | 3 Res Les Avocettes A Fromen | 128 820 € | 34 m² | 3 789 € |
| 11/12/2025 | 4b Res Villas Opale Corps Garde | 175 500 € | 41 m² | 4 280 € |
| 09/12/2025 | 72 Res La Commanderie | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 29/11/2025 | 49 Rue Rothschild | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Arthur Becquart | 141 500 € | 47 m² | 3 011 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Singer | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 26/11/2025 | 12 Av Saint Exupery | 293 710 € | 63 m² | 4 662 € |
| 19/11/2025 | 9 Che Aux Raisins | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 24/10/2025 | 14 Av Marianne Toute Seule | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 17/10/2025 | 12 Res Les Alizes 12 Rue Danvin | 133 500 € | 33 m² | 4 045 € |
| 15/10/2025 | 3 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Des Ondines | 137 500 € | 47 m² | 2 926 € |
| 29/09/2025 | 4 Res Villas Opale Corps Garde | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |