399 000 €
T7
111 m²
BERCK
62600
+116%
vs marché
3 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 111 m²
BERCK (62600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 150 648 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 199 188 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
14 652 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BERCK ↘ -14.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 340 Rue De L Imperatrice | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 19/12/2025 | 154 Rue Emile Lavezzari | 295 840 € | 98 m² | 3 019 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Joseph Macquet Michedez | 317 150 € | 120 m² | 2 643 € |
| 29/11/2025 | 5 Rue Thellier | 313 350 € | 118 m² | 2 656 € |
| 22/10/2025 | 26b Rue Des Patres | 295 250 € | 92 m² | 3 209 € |
| 17/10/2025 | 122 Av Du Doc Quettier | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 10/10/2025 | 44 Rpt De Picardie | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 29/09/2025 | 40 Rue Des Mines D Or | 87 000 € | 94 m² | 926 € |
| 22/09/2025 | 47 Rue De Lhomel | 43 825 € | 102 m² | 430 € |
| 18/09/2025 | 448 Rue De L Imperatrice | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 30/07/2025 | 297 Rue De L Imperatrice | 179 570 € | 93 m² | 1 931 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Orange | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 11/07/2025 | 9030 Che Des Anglais | 292 000 € | 107 m² | 2 729 € |
| 10/07/2025 | 203 Rue De L Imperatrice | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 09/07/2025 | 37 Rue Henri Elby | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |