233 250 €
T5
101 m²
BERAT
31370
Retirée
-8%
vs marché
2 309
€/m²
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Créer un compte gratuit233 250 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 101 m²
BERAT (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 044 €
Prix net vendeur
223 206 €
Frais de notaire
+17 135 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 385 €
Capital à emprunter
250 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 29 174 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 42 494 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 66 794 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 94 814 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 123 554 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,60%
6 060 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
505 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
424 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
505 €/an
Total charges
2 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
505 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
6 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 505 €
Mensualité crédit
- 1 082 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-789 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERAT ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 1132 Che Des Terrenes | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 26/05/2026 | 503 Chemin De Baudean | 185 900 € | 105 m² | 1 770 € |
| 22/05/2026 | 109 Che Des Crocs | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 19/05/2026 | 230 Che De La Grangette | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 09/03/2026 | 358 Che De La Carrere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/12/2025 | 260 Rte Du Bois De La Pierre | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 20/12/2025 | 484 Rte De Lavernose | 253 720 € | 81 m² | 3 132 € |
| 18/12/2025 | 95 Che De La Carrere | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 27/11/2025 | 21 Che De Bedet | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 26/11/2025 | 576 Che De La Grangette | 216 243 € | 97 m² | 2 229 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Des Magnolias | 272 000 € | 113 m² | 2 407 € |
| 03/09/2025 | 133 Che Du Magnon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/08/2025 | 963 Rte De Toulouse | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 22/08/2025 | 7 Imp Picohort | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 26/07/2025 | 150 Che De La Carrere | 263 500 € | 110 m² | 2 395 € |