450 000 €
T5
132 m²
BERAT
31370
+42%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BERAT (31370)
Terrain
7 018 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
17 424 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERAT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERAT
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450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 POUCHARRAMET
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429 000 € | 3 488 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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397 000 € | 2 561 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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397 000 € | 2 561 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 355 Rte De Toulouse | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |
| 23/12/2025 | 260 Rte Du Bois De La Pierre | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Des Magnolias | 272 000 € | 113 m² | 2 407 € |
| 14/11/2025 | 625 Che Carrete | 305 178 € | 150 m² | 2 035 € |
| 10/10/2025 | 2341 Rte De Toulouse | 335 500 € | 135 m² | 2 485 € |
| 18/09/2025 | 890 Che Carrete | 313 950 € | 137 m² | 2 292 € |
| 12/08/2025 | 122 Che De Clary | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 26/07/2025 | 150 Che De La Carrere | 263 500 € | 110 m² | 2 395 € |
| 17/07/2025 | 585 Che Carrete | 338 500 € | 144 m² | 2 351 € |
| 15/07/2025 | 515 Che Carrete | 321 500 € | 128 m² | 2 512 € |
| 04/07/2025 | 241 Che De La Lane | 309 780 € | 121 m² | 2 560 € |
| 30/06/2025 | 1030 Che Des Crocs | 318 000 € | 121 m² | 2 628 € |
| 31/03/2025 | 857 Rte De Gratens | 247 500 € | 140 m² | 1 768 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Pyrenees | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 13/02/2025 | 2115 Rte De Toulouse | 176 850 € | 117 m² | 1 512 € |