397 000 €
T5
155 m²
BERAT
31370
+6%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BERAT (31370)
Terrain
2 550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 147 653 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 194 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
20 460 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERAT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BERAT
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398 000 € | 2 223 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T8 LABASTIDE CLERMONT
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380 000 € | 2 088 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 LABASTIDE CLERMONT
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380 000 € | 2 088 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 LABASTIDE CLERMONT
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380 000 € | 2 088 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T7 RIEUMES
|
368 500 € | 2 457 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 RIEUMES
|
350 000 € | 2 121 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUMES
|
350 000 € | 2 121 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
348 000 € | 2 109 € | 165 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 355 Rte De Toulouse | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |
| 14/11/2025 | 625 Che Carrete | 305 178 € | 150 m² | 2 035 € |
| 10/10/2025 | 2341 Rte De Toulouse | 335 500 € | 135 m² | 2 485 € |
| 18/09/2025 | 890 Che Carrete | 313 950 € | 137 m² | 2 292 € |
| 12/08/2025 | 122 Che De Clary | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 17/07/2025 | 585 Che Carrete | 338 500 € | 144 m² | 2 351 € |
| 15/07/2025 | 515 Che Carrete | 321 500 € | 128 m² | 2 512 € |
| 31/03/2025 | 857 Rte De Gratens | 247 500 € | 140 m² | 1 768 € |
| 29/08/2024 | 430 Che De La Carrere | 283 715 € | 140 m² | 2 027 € |
| 12/06/2024 | 2845 Chem Des Crocs | 287 730 € | 169 m² | 1 703 € |
| 31/07/2023 | 10 Imp Du Capdessus | 249 000 € | 134 m² | 1 858 € |
| 24/07/2023 | 657 Rte De Lavernose | 362 400 € | 146 m² | 2 482 € |