299 900 €
T6
129 m²
BENON
17170
-4%
vs marché
2 325
€/m²
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Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
BENON (17170)
Terrain
695 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 028 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BENON
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T6 BENON
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T9 COURCON
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T6 LA GREVE SUR MIGNON
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 COURCON
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299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 COURCON
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297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LA RONDE
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297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 COURCON
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297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 COURCON
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297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BENON
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285 000 € | 2 209 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE LIVERSAY
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279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYR DU DORET
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275 600 € | 2 120 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5156 Le Peu | 202 650 € | 146 m² | 1 388 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Du Carrosse | 352 550 € | 118 m² | 2 988 € |
| 22/10/2025 | 109 Che De La Parisienne | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Des Capucines | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 06/06/2025 | 25c Rue Quincampois | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/03/2025 | 18 Chante Alouette | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 22/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 56 000 € | 120 m² | 467 € |
| 20/12/2024 | 5140 Lafond | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |
| 06/09/2024 | 22 Rue Quincampois | 234 850 € | 154 m² | 1 525 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Des Glycines | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue Richard Coeur De Lion | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Des Camelias | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Des Noisetiers | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |