181 449 €
T2
49 m²
BENON
17170
+53%
vs marché
3 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 449 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BENON (17170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 449 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 640 €
Prix net vendeur
172 809 €
Frais de notaire
+13 678 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 127 €
Capital à emprunter
195 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 196 224 € | 20 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 30 306 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 48 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 67 746 € | 3,45% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 89 586 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
6 468 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2024 | 5267 Rue Du Fief Saint Michel | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Du Lavoir | 72 000 € | 56 m² | 1 286 € |