407 000 €
T4
105 m²
BENODET
29950
+33%
vs marché
3 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BENODET (29950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 526 €
Prix net vendeur
389 474 €
Frais de notaire
+28 538 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 538 €
Capital à emprunter
435 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 438 060 € | 46 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 459 600 € | 67 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 107 156 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 151 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 199 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
13 860 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENODET ↘ -26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENODET
|
405 900 € | 3 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
413 900 € | 3 259 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 BENODET
|
398 900 € | 3 626 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BENODET
|
420 000 € | 3 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
392 400 € | 3 535 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
392 000 € | 3 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
392 000 € | 3 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
392 000 € | 3 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
424 900 € | 3 541 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 1 Rue Marie Pasteur | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 07/08/2025 | 62 Av De Fouesnant | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue Des Acacias | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 04/07/2025 | 22 Av De L Odet | 451 400 € | 126 m² | 3 583 € |
| 16/06/2025 | 30 Av De Kercreven | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 10/06/2025 | 22 Av De La Mer | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp De Ti Traon | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Emile Simon | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 30/04/2025 | 63 Rte De Guenodou | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Rhododendrons | 383 000 € | 115 m² | 3 330 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Surcouf | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 15/04/2025 | 47 Av De Kersale | 221 760 € | 84 m² | 2 640 € |
| 14/04/2025 | 51 Av De Kersale | 230 670 € | 84 m² | 2 746 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Marie Pasteur | 268 704 € | 85 m² | 3 161 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Marie Pasteur | 234 630 € | 85 m² | 2 760 € |