413 900 €
T5
127 m²
BENODET
29950
+9%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 900 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BENODET (29950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 823 €
Prix net vendeur
396 077 €
Frais de notaire
+28 992 €
Émoluments
4 274 €
Droits & taxes
23 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 892 €
Capital à emprunter
442 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 68 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 507 600 € | 108 998 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 153 878 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 601 800 € | 203 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
16 764 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENODET ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOUESNACH
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415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 GOUESNACH
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415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 GOUESNACH
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415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 GOUESNACH
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415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BENODET
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410 000 € | 2 828 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BENODET
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420 000 € | 3 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 BENODET
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420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 GOUESNACH
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424 900 € | 3 541 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GOUESNACH
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424 900 € | 3 541 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BENODET
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 GOUESNACH
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425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 BENODET
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 BENODET
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 BENODET
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 BENODET
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425 000 € | 2 993 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 3 Rue Des Acacias | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 22/09/2025 | 15 Cor De La Mer | 1 558 500 € | 151 m² | 10 321 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue Des Rhododendrons | 658 502 € | 136 m² | 4 842 € |
| 05/09/2025 | 20b Av De La Mer | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 12/08/2025 | 1 Rue Marie Pasteur | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 07/08/2025 | 62 Av De Fouesnant | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 06/08/2025 | 11 Kerlouga | 487 500 € | 140 m² | 3 482 € |
| 31/07/2025 | 14 Rue Surcouf | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Coat Fao | 525 930 € | 127 m² | 4 141 € |
| 04/07/2025 | 22 Av De L Odet | 451 400 € | 126 m² | 3 583 € |
| 30/06/2025 | 4 Imp Des Acacias | 384 000 € | 137 m² | 2 803 € |
| 10/06/2025 | 22 Av De La Mer | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp De Ti Traon | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Rhododendrons | 383 000 € | 115 m² | 3 330 € |
| 28/01/2025 | 41 Rte De Clohars Fouesnant | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |