899 000 €

T6 150 m²

BENODET 29950

+73% vs marché

5 993 €/m²

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899 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

BENODET (29950) • Bénodet

Terrain 190 m²

Jardin

DPE D 247 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

29950 – BÉNODET – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 150 M² – JARDIN ARBORÉ – À 10 MINUTES À PIED DE LA PLAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vou...

Quartier Bénodet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 713 €

Prix net vendeur 860 287 €

Frais de notaire +60 831 €

Émoluments 8 725 €

Droits & taxes 50 756 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 959 831 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 959 831 €

Capital à emprunter 959 831 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 473 €/mois	34 767 €/mois	963 732 €	99 885 €	3,15%
10 ans	8 421 €/mois	25 518 €/mois	1 010 520 €	146 673 €	3,20%
15 ans	6 091 €/mois	18 458 €/mois	1 096 380 €	232 533 €	3,30%
20 ans	4 988 €/mois	15 115 €/mois	1 197 120 €	333 273 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 348 €/mois	13 176 €/mois	1 304 400 €	440 553 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

19 800 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-4 500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 6p, BENODET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BENODET ↗ +1.8% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BENODET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 GOUESNACH	830 000 €	4 743 €	175 m²	7	Voir
T8 CLOHARS FOUESNANT	777 750 €	4 273 €	182 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	3 Rue Des Acacias	410 000 €	135 m²	3 037 €
22/09/2025	15 Cor De La Mer	1 558 500 €	151 m²	10 321 €
16/09/2025	12 Rue Des Rhododendrons	658 502 €	136 m²	4 842 €
05/09/2025	20b Av De La Mer	275 000 €	150 m²	1 833 €
12/08/2025	1 Rue Marie Pasteur	460 000 €	125 m²	3 680 €
06/08/2025	11 Kerlouga	487 500 €	140 m²	3 482 €
31/07/2025	14 Rue Surcouf	500 000 €	134 m²	3 731 €
10/07/2025	12 Rue Coat Fao	525 930 €	127 m²	4 141 €
04/07/2025	22 Av De L Odet	451 400 €	126 m²	3 583 €
30/06/2025	4 Imp Des Acacias	384 000 €	137 m²	2 803 €
22/05/2025	27 Rue De Fort Cigogne	573 300 €	155 m²	3 699 €
28/03/2025	73a Ty Banal	478 056 €	173 m²	2 763 €
12/02/2025	3q Rte De Poulmic	590 000 €	163 m²	3 620 €
17/12/2024	26b Rue Du Meneyer	508 520 €	124 m²	4 101 €
19/11/2024	26b Rte De Poulpry	545 000 €	140 m²	3 893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).