182 009 €
T5
95 m²
BENAIS
37140
+8%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 009 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BENAIS (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 009 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 342 €
Frais de notaire
+13 715 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 724 €
Capital à emprunter
195 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 30 369 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 129 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENAIS ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 10 Rte De Saint Gilles | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue De La Croix Rouge | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 07/07/2025 | 28 Rte De Saint Gilles | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Du Petit Clocher | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 15/01/2025 | 13 Cite Du Petit Clocher | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 30/09/2024 | 1 Les Aubuis | 20 000 € | 95 m² | 211 € |
| 06/08/2024 | 8 Rte De Saint Gilles | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Du Vau Godard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/07/2024 | 164 Petit Mont | 148 050 € | 105 m² | 1 410 € |
| 22/03/2024 | 11 Rte De Saint Gilles | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Du Fort Hudeau | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du Chateau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Ricordieres | 183 198 € | 113 m² | 1 621 € |
| 03/10/2023 | 6 Rue Du Fort Hudeau | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 14/09/2023 | 8 Cite Des Terres Blanches | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |