209 470 €
T5
120 m²
BENAIS
37140
-2%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BENAIS (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 020 €
Prix net vendeur
200 450 €
Frais de notaire
+15 574 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 044 €
Capital à emprunter
225 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 103 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
15 840 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENAIS ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENAIS
|
205 745 € | 1 715 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHOUZE SUR LOIRE
|
215 000 € | 1 547 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOUZE SUR LOIRE
|
215 000 € | 1 547 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOUZE SUR LOIRE
|
215 000 € | 1 547 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOUZE SUR LOIRE
|
215 000 € | 1 547 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
203 544 € | 1 801 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOUZE SUR LOIRE
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOUZE SUR LOIRE
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOUZE SUR LOIRE
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURGUEIL
|
199 000 € | 1 645 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 BENAIS
|
198 900 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
198 840 € | 1 791 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
220 745 € | 1 840 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGUEIL
|
220 745 € | 1 840 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 10 Rte De Saint Gilles | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Du Petit Clocher | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 15/01/2025 | 13 Cite Du Petit Clocher | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Chateau | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 21/08/2024 | 135 Le Vau Godard | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 06/08/2024 | 8 Rte De Saint Gilles | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 23/07/2024 | 164 Petit Mont | 148 050 € | 105 m² | 1 410 € |
| 16/01/2024 | 27b Rue Du Chateau | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Ricordieres | 183 198 € | 113 m² | 1 621 € |
| 03/10/2023 | 6 Rue Du Fort Hudeau | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |