183 840 €
T5
111 m²
BENAIS
37140
Retirée
-6%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 840 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 111 m²
BENAIS (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 917 €
Prix net vendeur
175 923 €
Frais de notaire
+13 892 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 722 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 762 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
14 652 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENAIS ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 180 € | 1 781 € | 104 m² | 5 | Voir |
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193 000 € | 1 755 € | 110 m² | 5 | Voir |
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193 000 € | 1 755 € | 110 m² | 5 | Voir |
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194 342 € | 1 751 € | 111 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 1 387 € | 119 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 10 Rte De Saint Gilles | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 07/07/2025 | 28 Rte De Saint Gilles | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Du Petit Clocher | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 15/01/2025 | 13 Cite Du Petit Clocher | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Chateau | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 30/09/2024 | 1 Les Aubuis | 20 000 € | 95 m² | 211 € |
| 21/08/2024 | 135 Le Vau Godard | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 06/08/2024 | 8 Rte De Saint Gilles | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 23/07/2024 | 164 Petit Mont | 148 050 € | 105 m² | 1 410 € |
| 16/01/2024 | 27b Rue Du Chateau | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Ricordieres | 183 198 € | 113 m² | 1 621 € |
| 03/10/2023 | 6 Rue Du Fort Hudeau | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 07/08/2023 | 68 Les Neusaies | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |