291 500 €
T3
45 m²
BELZ
56550
+123%
vs marché
6 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 500 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
BELZ (56550)
Terrain
36 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 881 €
Prix net vendeur
277 619 €
Frais de notaire
+20 867 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 367 €
Capital à emprunter
312 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 33 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 48 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 76 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 108 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 143 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
5 940 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELZ ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELZ
|
291 500 € | 6 478 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Mouettes | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Des Lavoirs | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 12/09/2025 | 42 Rue Bernard Moitessier | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |
| 29/08/2025 | 83 Rte De Pont Lorois | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 27/05/2025 | 5799 Rte De Locoal Mendon | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 22/11/2024 | 17 Rte De Kergroix | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Nohic | 387 000 € | 48 m² | 8 063 € |
| 29/10/2024 | 5781 Kernours | 209 000 € | 39 m² | 5 359 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue Du Docteur Laennec | 223 500 € | 44 m² | 5 080 € |
| 12/09/2024 | 5774 Tremadec | 356 950 € | 54 m² | 6 610 € |
| 25/06/2024 | 83 Rte De Pont Lorois | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 04/06/2024 | 7 Village De Kergallan | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 13/03/2024 | 1 Imp De La Riviere | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 12/03/2024 | 108 Rte De Larmor | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 15/12/2023 | 2b Rue Du Ouerch | 249 500 € | 55 m² | 4 536 € |