348 480 €
T4
149 m²
BELUS
40300
-9%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
BELUS (40300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 006 €
Prix net vendeur
333 474 €
Frais de notaire
+24 698 €
Émoluments
3 674 €
Droits & taxes
19 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 178 €
Capital à emprunter
373 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 38 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 392 880 € | 57 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 129 500 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 171 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
19 668 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELUS ↘ -0.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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368 000 € | 2 244 € | 164 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 121 Rte D'autarribe | 359 720 € | 134 m² | 2 684 € |
| 12/07/2024 | 30 Che Des Alouettes | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 19/06/2024 | 1455 Rte De Belair | 395 000 € | 123 m² | 3 211 € |
| 30/04/2024 | 127 Rte De La Source | 371 790 € | 120 m² | 3 098 € |
| 08/01/2024 | 29 Che De Lescassuyes | 359 800 € | 160 m² | 2 249 € |