349 000 €
T4
102 m²
BELLEY
01300
+40%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BELLEY (01300) • ouest
Terrain
765 m²
Construction
2009
DPE
D
194 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Mixte
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 39 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 58 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 92 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 464 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELLEY
|
349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
355 000 € | 2 795 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARBIGNIEU
|
335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
335 000 € | 2 839 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
334 000 € | 3 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
334 000 € | 3 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
375 000 € | 3 024 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAZEY BONS
|
375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
310 000 € | 3 298 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
310 000 € | 3 298 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRIGNIN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 128 Che De La Cervoise | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 19/12/2025 | 15 Lot Du Bas Bugey | 273 350 € | 90 m² | 3 037 € |
| 01/12/2025 | 9009 Coron | 91 511 € | 87 m² | 1 052 € |
| 29/11/2025 | 3b Rue Ozereau | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/09/2025 | 11 Che De La Camusette | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 22/08/2025 | 227 Che De La Camusette | 126 000 € | 119 m² | 1 059 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue De Savoie | 156 600 € | 88 m² | 1 780 € |
| 05/08/2025 | 350 Rue Des Lilas | 276 041 € | 97 m² | 2 846 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue De Savoie | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 03/06/2025 | 305 Rte Arbignieu | 274 000 € | 109 m² | 2 514 € |
| 02/05/2025 | 81 Rue St Jean | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 14/04/2025 | 79 Rue St Martin | 440 045 € | 114 m² | 3 860 € |
| 04/04/2025 | 247 Chene | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 02/04/2025 | 94 Rue St Jean | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 26/03/2025 | 128 Che De La Cervoise | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |