638 333 €
T4
84 m²
BELLENTRE
73210
+49%
vs marché
7 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 333 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 397 €
Prix net vendeur
607 936 €
Frais de notaire
+43 523 €
Émoluments
6 305 €
Droits & taxes
35 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 856 €
Capital à emprunter
681 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 164 €/mois | 24 739 €/mois | 685 776 € | 72 106 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 719 640 € | 105 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 781 560 € | 167 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 850 320 € | 236 650 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 926 700 € | 313 030 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
11 088 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-3 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 74 Imp Du Crete Cote | 278 640 € | 67 m² | 4 159 € |
| 07/11/2025 | Plagne Bellecote | 316 800 € | 70 m² | 4 526 € |
| 13/10/2025 | 5664b Immeuble Les Centaurees | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 03/09/2025 | 5743 Le Rocheray | 424 300 € | 90 m² | 4 714 € |
| 30/06/2025 | 5841 Imm Digitale | 389 000 € | 75 m² | 5 187 € |
| 11/06/2025 | 5302 Sangot | 95 500 € | 86 m² | 1 110 € |
| 27/01/2025 | 6000 Montchavin | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/01/2025 | 5253 Montchavin | 1 035 000 € | 75 m² | 13 800 € |
| 27/12/2024 | 5594 Imm Le Mont-blanc | 466 500 € | 64 m² | 7 289 € |
| 13/09/2024 | 5149 Bellentre | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
| 11/09/2024 | 5539 Res Residence Le Carene | 988 020 € | 102 m² | 9 686 € |
| 17/06/2024 | 5661 Imm Les Gentianes | 455 000 € | 82 m² | 5 549 € |
| 13/06/2024 | 6020 Res Centaure | 480 000 € | 70 m² | 6 857 € |
| 15/04/2024 | 5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii | 519 000 € | 97 m² | 5 351 € |
| 05/04/2024 | 5743 Imm Sainbois | 342 000 € | 80 m² | 4 275 € |