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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
PRIX UNITAIRE DE LA MAISON 171 000 EUR HAI - PRIX DES DEUX MAISON 342 000 EUR HAI au choix Quartier Hôpital, maison des années 1930, de 144 m² habitables sur 3 niveaux.Elle se comp...
102 Boulevard de l'Hopital 03200 Vichy
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 374 €/mois | 25 376 €/mois | 703 416 € | 73 948 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 151 €/mois | 18 639 €/mois | 738 120 € | 108 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 801 720 € | 172 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 872 400 € | 242 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 950 400 € | 320 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE ↗ +26.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 74 Imp Du Crete Cote | 278 640 € | 67 m² | 4 159 € |
| 19/11/2025 | 5580 Imm L Everest | 546 680 € | 62 m² | 8 817 € |
| 07/11/2025 | Plagne Bellecote | 316 800 € | 70 m² | 4 526 € |
| 13/10/2025 | 5664b Immeuble Les Centaurees | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 03/09/2025 | 5743 Le Rocheray | 424 300 € | 90 m² | 4 714 € |
| 23/07/2025 | 5632 Crete Cote Village Chl E | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 30/06/2025 | 5841 Imm Digitale | 389 000 € | 75 m² | 5 187 € |
| 26/06/2025 | 43 Rue Du Chatelet Macot | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 13/06/2025 | 23 Gr Grande Rue | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 13/06/2025 | 5263f Imm Le Bastion I | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 11/06/2025 | 5302 Sangot | 95 500 € | 86 m² | 1 110 € |
| 23/05/2025 | 5132 Bellentre | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 31/01/2025 | 5081 Gothard | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 27/01/2025 | 6000 Montchavin | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/01/2025 | 5253 Montchavin | 1 035 000 € | 75 m² | 13 800 € |