464 640 €
T3
65 m²
BELLENTRE
73210
+38%
vs marché
7 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 640 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 640 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 223 €
Prix net vendeur
440 417 €
Frais de notaire
+32 033 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 673 €
Capital à emprunter
496 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 947 €/mois | 18 021 €/mois | 499 548 € | 52 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 524 160 € | 77 155 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 569 340 € | 122 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 172 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 675 000 € | 227 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
8 580 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELLENTRE
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464 640 € | 7 148 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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464 640 € | 7 148 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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464 640 € | 7 148 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
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462 000 € | 7 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
|
494 900 € | 7 387 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T5 LA PLAGNE
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 200 Che De L Arpette Belle Plagne | 331 250 € | 48 m² | 6 901 € |
| 12/12/2025 | 74 Imp Du Crete Cote | 278 640 € | 67 m² | 4 159 € |
| 19/11/2025 | 5580 Imm L Everest | 546 680 € | 62 m² | 8 817 € |
| 07/11/2025 | Plagne Bellecote | 316 800 € | 70 m² | 4 526 € |
| 07/11/2025 | 5127 Bellentre | 377 000 € | 55 m² | 6 855 € |
| 07/11/2025 | 5448 Res Les Chalets Des Alpages | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 29/10/2025 | 5711 Res Saint Jacques | 374 382 € | 51 m² | 7 341 € |
| 21/10/2025 | 5841 Imm Doronic | 232 500 € | 48 m² | 4 844 € |
| 15/09/2025 | 5160 Dessus Bellentre | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 28/08/2025 | 186 Rte De Plagne Soleil | 327 350 € | 48 m² | 6 820 € |
| 12/08/2025 | 5375 Imm Le Zig Zag | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 08/08/2025 | 5767a Imm Onyx | 577 500 € | 56 m² | 10 313 € |
| 23/07/2025 | 5632 Crete Cote Village Chl E | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 09/07/2025 | 5557 Res Balcons De Belle Plagne | 334 000 € | 57 m² | 5 860 € |
| 07/07/2025 | 5448 Res Les Chalets Des Alpages | 495 000 € | 58 m² | 8 534 € |