390 000 €
T4
60 m²
BELLENTRE
73210
+52%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
7 920 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLENTRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5521 Pre Girod | 224 500 € | 40 m² | 5 613 € |
| 28/10/2025 | 5313 Sangot | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 01/10/2025 | 5358 Les Eculees | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 23/09/2025 | 5244 La Rosinaz | 351 000 € | 75 m² | 4 680 € |
| 08/08/2025 | 26 Montemerry | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 02/07/2025 | 177 Beguevey | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 29/04/2025 | 5189 La Perriere Macot | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 09/04/2025 | 5365 La Fougere | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 24/03/2025 | 5342 Montchavin | 86 250 € | 80 m² | 1 078 € |
| 14/03/2025 | 5106 Bellentre | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 14/03/2025 | 5105 Bellentre | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 26/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/01/2025 | 5527 Macot | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 15/11/2024 | 5476 Chl Des Praz Pl.village | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 25/10/2024 | 144 Le Villard La Cote D Aime | 609 500 € | 40 m² | 15 238 € |