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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 80 m²
A43984SSG87 - Maison de ville à Bellac – fort potentiel Située au cœur de Bellac, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal : à 5–10 minutes à pied de la gare, des commerces...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 62 328 € | 6 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 65 400 € | 9 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 627 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 28 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLAC ↘ -16.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BELLAC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELLAC
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56 600 € | 708 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLAC
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56 600 € | 708 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLAC
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56 600 € | 708 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T6 BLANZAC
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54 500 € | 545 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BLANZAC
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54 500 € | 545 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T3 BLANZAC
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54 500 € | 545 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLAC
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59 184 € | 789 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Lotissement La Noisette | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 30/12/2025 | 1 Rte De Curzon | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 23/12/2025 | 9002 Lepaud | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 03/12/2025 | 1 Av Du Marechal Foch | 23 500 € | 68 m² | 346 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Des Maisons Neuves | 150 100 € | 90 m² | 1 668 € |
| 13/11/2025 | 33 Rte De Pommier | 141 000 € | 64 m² | 2 203 € |
| 28/10/2025 | 10 Rte De Poitiers | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 26/09/2025 | 25 Av De La Liberation | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 22/09/2025 | 9006 Rte De Poitiers | 49 107 € | 90 m² | 546 € |
| 29/08/2025 | 6b Rte De Bordessoule | 132 093 € | 79 m² | 1 672 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue De La Procession | 165 100 € | 96 m² | 1 720 € |
| 21/07/2025 | 6 Av Jean Jaures | 139 080 € | 80 m² | 1 739 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Andre Brissiaud | 72 398 € | 90 m² | 804 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue De Lorette | 71 440 € | 66 m² | 1 082 € |