61 600 €
T4
113 m²
BELLAC
87300
-51%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 600 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BELLAC (87300) • Magnac-Laval
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 653 €
Prix net vendeur
58 947 €
Frais de notaire
+5 865 €
Émoluments
1 038 €
Droits & taxes
3 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 465 €
Capital à emprunter
67 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 67 704 € | 6 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 91 800 € | 31 082 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,21%
14 916 €/an
Rendement net
15,31%
après charges
Cashflow
+462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLAC ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BELLAC
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61 600 € | 545 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLAC
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61 600 € | 560 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BELLAC
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60 000 € | 536 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 BLOND
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59 360 € | 479 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOND
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59 360 € | 479 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOND
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59 360 € | 479 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLAC
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65 900 € | 523 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLAC
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66 000 € | 559 € | 118 m² | 7 | Voir |
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56 900 € | 459 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOND
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56 900 € | 459 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOND
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56 900 € | 459 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOND
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56 900 € | 459 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLAC
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56 000 € | 496 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Lotissement La Noisette | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Du Coq | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 18/11/2025 | 52 Rue Pierre Merlin | 109 020 € | 118 m² | 924 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Des Maisons Neuves | 150 100 € | 90 m² | 1 668 € |
| 22/09/2025 | 9006 Rte De Poitiers | 49 107 € | 90 m² | 546 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue De La Procession | 165 100 € | 96 m² | 1 720 € |
| 17/07/2025 | 9005 Che Des Petites Mezieres | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Andre Brissiaud | 72 398 € | 90 m² | 804 € |
| 22/05/2025 | 36 Rue Des Roses | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Brissiaud | 55 821 € | 101 m² | 553 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Rossignols | 204 050 € | 99 m² | 2 061 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 20/01/2025 | 6 Lotissement La Noisette | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 16/01/2025 | 15 Res Gai Sejour | 72 398 € | 103 m² | 703 € |
| 08/01/2025 | 10 Av Denfert Rochereau | 80 000 € | 90 m² | 889 € |