56 900 €

T4 124 m²

BLOND 87300

-61% vs marché

459 €/m²

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56 900 €

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Maison • 4 pièces • 124 m²

BLOND (87300) • Blond

Terrain 668 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

Au pied des Monts de Blond, venez découvrir cette agréable maison en pierres de 124m², dans un hameau calme et paisible pour les amoureux de la nature. Au rez de chaussée une large...

Quartier Blond

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 450 €

Prix net vendeur 54 450 €

Frais de notaire +5 543 €

Émoluments 981 €

Droits & taxes 3 212 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 443 €

Capital à emprunter 62 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	62 832 €	6 634 €	3,20%
10 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	65 880 €	9 682 €	3,25%
15 ans	398 €/mois	1 206 €/mois	71 640 €	15 442 €	3,35%
20 ans	324 €/mois	982 €/mois	77 760 €	21 562 €	3,45%
25 ans Recommandé	283 €/mois	858 €/mois	84 900 €	28 702 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,77%

16 368 €/an

Rendement net

18,21%

après charges

Cashflow

+576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, BLOND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BLOND ↗ +2.4% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BLOND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BLOND	56 900 €	459 €	124 m²	4	Voir
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T5 BELLAC	54 800 €	378 €	145 m²	5	Voir
T5 BELLAC	54 800 €	378 €	145 m²	5	Voir
T4 BLOND	59 360 €	479 €	124 m²	4	Voir
T6 BELLAC	61 325 €	417 €	147 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	7 Bonnesseix	331 500 €	125 m²	2 652 €
20/06/2024	2 Drouilles	120 000 €	135 m²	889 €
29/01/2024	2 Les Daires	100 000 €	99 m²	1 010 €
10/01/2024	2 Le Cirier	600 000 €	100 m²	6 000 €
05/12/2023	13 Rue Du Haut Thoveyrat	56 000 €	104 m²	538 €
07/11/2023	1 Eparou	303 318 €	130 m²	2 333 €
01/09/2023	3 Rue Jean Giraudoux	103 000 €	105 m²	981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).