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*Maison de Ville Rénovée avec Jardin et Garage à Bellac* Actuellement louée en Gîtes ( Potentiel énorme ) Bienvenue dans cette ravissante maison de ville située à Bellac, offrant u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 68 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 89 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLAC ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BELLAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, BELLACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BLANZAC
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186 000 € | 989 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 ST OUEN SUR GARTEMPE
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192 240 € | 938 € | 205 m² | 7 | Voir |
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192 240 € | 938 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 BELLAC
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194 400 € | 884 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T8 BLANZAC
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162 000 € | 743 € | 218 m² | 8 | Voir |
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T8 BLANZAC
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162 000 € | 743 € | 218 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 21 Rue Du Coq | 75 000 € | 240 m² | 313 € |
| 07/03/2025 | 9001 Les Grandes Terres | 150 295 € | 160 m² | 939 € |
| 06/11/2024 | 35 Rue Des Maisons Neuves | 242 000 € | 212 m² | 1 142 € |