182 500 €

T5 200 m²

BELLAC 87300

Retirée

-19% vs marché

913 €/m²

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182 500 €

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Agences 2

#aoBnW 182 500 € #arDjY 182 500 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

SANS TRAVAUX

BELLAC (87300)

Terrain 1 667 m²

Construction 1972

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE F 349 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

*Maison de Ville Rénovée avec Jardin et Garage à Bellac* Actuellement louée en Gîtes ( Potentiel énorme ) Bienvenue dans cette ravissante maison de ville située à Bellac, offrant u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 019 €

Prix net vendeur 175 481 €

Frais de notaire +13 862 €

Émoluments 2 159 €

Droits & taxes 10 353 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 362 €

Capital à emprunter 196 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 351 €/mois	7 124 €/mois	197 484 €	20 759 €	3,20%
10 ans	1 727 €/mois	5 233 €/mois	207 240 €	30 515 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	225 000 €	48 275 €	3,35%
20 ans	1 020 €/mois	3 091 €/mois	244 800 €	68 075 €	3,45%
25 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	266 700 €	89 975 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,47%

26 400 €/an

Rendement net

9,20%

après charges

Cashflow

+368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 5p, BELLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BELLAC ↘ -12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BELLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcwKg Actuel	182 500 €	-
#aoBnW	182 500 €	-
#arDjY	182 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 BELLAC	189 740 €	935 €	203 m²	7	Voir
T7 BELLAC	194 400 €	884 €	220 m²	7	Voir
T8 BLANZAC	162 000 €	743 €	218 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	21 Rue Du Coq	75 000 €	240 m²	313 €
07/03/2025	9001 Les Grandes Terres	150 295 €	160 m²	939 €
06/11/2024	35 Rue Des Maisons Neuves	242 000 €	212 m²	1 142 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).