140 000 €
T5
89 m²
BEINE
89800
+26%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BEINE (89800) • Beine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
11 748 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEINE
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T5 BEINE
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T5 MALIGNY
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132 000 € | 1 419 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 COURGIS
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119 000 € | 1 123 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 10 Rue Du Ruisseau | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 31/07/2025 | 26 Rue Derriere Les Murs | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Carouge | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte De Bleigny Le Carreau | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De L Equerre | 71 710 € | 80 m² | 896 € |
| 04/10/2024 | 33 Rue De La Voie Neuve | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 30/08/2024 | 26 Rte Nationale | 94 000 € | 87 m² | 1 080 € |
| 30/04/2024 | 14 Gr Grande Rue | 56 500 € | 100 m² | 565 € |