263 000 €
T4
90 m²
BEGUEY
33410
+34%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEGUEY (33410)
Terrain
548 m²
DPE
A
41 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 69 475 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 99 475 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 131 395 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,16%
16 200 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 350 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 134 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 349 €/an
Total charges
5 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 350 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 350 €
Mensualité crédit
- 1 220 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGUEY ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 45 Rue Des Ecoles | 202 900 € | 88 m² | 2 306 € |
| 29/07/2025 | 6 Che Des Tanneries | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue De Reynon | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 23/06/2025 | 11 Av De La Liberation | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 19/06/2025 | 17 Lot Le Clos Du Pin | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/06/2025 | 12 Lot Le Clos Du Pin | 238 910 € | 84 m² | 2 844 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Chapelle | 122 500 € | 77 m² | 1 591 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 31/01/2025 | 5 Av De La Liberation | 120 930 € | 70 m² | 1 728 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Puits De Paresse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/07/2024 | 22b Av De La Liberation | 153 450 € | 85 m² | 1 805 € |
| 23/04/2024 | 13 Che De La Fabrique | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 27/03/2024 | 42 Grabaney | 252 813 € | 88 m² | 2 873 € |
| 15/09/2023 | 18 Grabaney | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |