322 400 €
T9
164 m²
BEGARD
22140
Retirée
+14%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 164 m²
TRAVAUX
BEGARD (22140)
Terrain
4 048 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 400 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 488 €
Capital à emprunter
345 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 180 €/mois | 12 667 €/mois | 351 120 € | 40 181 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 58 541 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 92 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 130 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 170 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,94%
25 584 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 132 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 791 €/an
GLI (3,0%)
768 €/an
Vacance locative
2 131 €/an
Total charges
8 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 132 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
25 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 132 €
Mensualité crédit
- 1 495 €
Charges mensuelles
- 684 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 10 An Drinded | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 17/04/2026 | 7 Hent Penn Lann | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 04/03/2026 | 4 Kernijen | 100 000 € | 193 m² | 518 € |
| 02/03/2026 | 1 Rue Arthur De La Borderie | 318 000 € | 152 m² | 2 092 € |
| 08/12/2025 | 1 Ar Pant | 282 600 € | 180 m² | 1 570 € |
| 04/12/2025 | 4 Pl Laennec | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 21/10/2025 | 3 Ker C'horr | 115 500 € | 161 m² | 717 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue De Guingamp | 194 000 € | 155 m² | 1 252 € |
| 04/08/2025 | 2 Rue Lann Vear | 700 000 € | 154 m² | 4 545 € |
| 29/07/2025 | 5 Kernivinenn | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 23/05/2025 | 2 Ker Riwalan Bihan | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 27/01/2025 | 10 All Kernevez | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 17/01/2025 | 3 Sant Evans | 298 000 € | 149 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 08/10/2024 | 29 Hent Toul Ar C'hoad | 196 500 € | 179 m² | 1 098 € |