250 000 €
T5
122 m²
BEGAAR
40400
+5%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BEGAAR (40400)
Terrain
2 076 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 104 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGAAR ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGAAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEGAAR
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250 000 € | 2 049 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGAAR
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250 000 € | 2 049 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 MEILHAN
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253 000 € | 1 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MEILHAN
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253 000 € | 1 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGAAR
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259 000 € | 1 891 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 TARTAS
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219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LESGOR
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219 000 € | 1 659 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 TARTAS
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219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LESGOR
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219 000 € | 1 659 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LESGOR
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219 000 € | 1 659 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 TARTAS
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218 325 € | 1 692 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 TARTAS
|
216 000 € | 1 565 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 MEILHAN
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215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 MEILHAN
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215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 877 Rte Du Basta | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 17/01/2025 | 200 Rte Du Lavoir | 185 650 € | 130 m² | 1 428 € |
| 16/10/2024 | 249 All Des Genets | 245 283 € | 109 m² | 2 250 € |
| 23/09/2024 | 286 All Des Palombes | 206 573 € | 135 m² | 1 530 € |
| 20/09/2024 | 410 Imp De Badie | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 04/09/2024 | 804 Rte De Lesgor | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/08/2024 | 152 Rte Du Chaisier | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |
| 21/11/2023 | 294 Che De Bayonan | 207 000 € | 145 m² | 1 428 € |
| 26/09/2023 | 1261 Rte De La Foret | 100 000 € | 120 m² | 833 € |