301 000 €
T5
121 m²
BEDEE
35137
-10%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
BEDEE (35137)
Terrain
588 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 962 €
Prix net vendeur
288 038 €
Frais de notaire
+21 582 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 582 €
Capital à emprunter
322 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 37 529 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 54 677 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 86 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 121 997 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 159 377 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,75%
20 328 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 694 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 694 €
Mensualité crédit
- 1 396 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Bedee →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEDEE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEDEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEDEE
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301 000 € | 2 488 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à BEDEE |
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T5 BEDEE
|
301 000 € | 2 488 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à BEDEE |
|
T5 PLEUMELEUC
|
307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PLEUMELEUC |
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T5 PLEUMELEUC
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307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PLEUMELEUC |
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T5 PLEUMELEUC
|
307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PLEUMELEUC |
|
T5 PLEUMELEUC
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309 400 € | 2 578 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PLEUMELEUC |
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T6 PLEUMELEUC
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292 186 € | 2 375 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à PLEUMELEUC |
|
T6 PLEUMELEUC
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292 186 € | 2 375 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à PLEUMELEUC |
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T6 BEDEE
|
290 728 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à BEDEE |
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T6 BEDEE
|
290 728 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à BEDEE |
|
T6 BEDEE
|
290 728 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à BEDEE |
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T6 BEDEE
|
290 728 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à BEDEE |
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T7 BEDEE
|
288 200 € | 2 001 € | 144 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 144 m² à BEDEE |
|
T7 BEDEE
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285 000 € | 2 050 € | 139 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 139 m² à BEDEE |
|
T7 BEDEE
|
285 000 € | 2 050 € | 139 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 139 m² à BEDEE |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 5134 Le Puits Qui Sonne | 410 000 € | 126 m² | 3 254 € |
| 05/06/2026 | 2 All Des Violettes | 323 800 € | 107 m² | 3 026 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De La Vaunoise | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 06/05/2026 | 10 Rue Louison Bobet | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/04/2026 | 3 All Jean Guehenno | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 25/04/2026 | 3 All Des Lavandieres | 292 820 € | 117 m² | 2 503 € |
| 25/04/2026 | 9 All Dom Francois Plaine | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 23/03/2026 | 18 Rue Du Scorff | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 26/02/2026 | 1 All Ardennes | 300 900 € | 117 m² | 2 572 € |
| 19/02/2026 | 3 All De La Claie | 310 700 € | 113 m² | 2 750 € |
| 13/02/2026 | 10 Rue Des Ajoncs | 333 000 € | 114 m² | 2 921 € |
| 15/01/2026 | 5160 Tournebride | 275 500 € | 122 m² | 2 258 € |
| 17/10/2025 | 5121 La Lande Chaudet | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue De L Aff | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 05/09/2025 | 5311 Les Cormiers | 312 500 € | 128 m² | 2 441 € |