239 048 €
T4
99 m²
BEDEE
35137
-1%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 048 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BEDEE (35137) • Bédée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 048 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 383 €
Prix net vendeur
227 665 €
Frais de notaire
+17 441 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 489 €
Capital à emprunter
256 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 29 896 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 43 480 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 68 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 000 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 760 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
16 632 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 386 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 386 €
Mensualité crédit
- 1 109 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Bedee →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDEE ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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244 003 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PLEUMELEUC |
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T5 PLEUMELEUC
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231 359 € | 2 142 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à PLEUMELEUC |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 2 All Des Violettes | 323 800 € | 107 m² | 3 026 € |
| 04/06/2026 | 6 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De La Vaunoise | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 28/05/2026 | 5855 Bremaudan | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 06/05/2026 | 10 Rue Louison Bobet | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/04/2026 | 3 All Jean Guehenno | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 25/04/2026 | 3 All Des Lavandieres | 292 820 € | 117 m² | 2 503 € |
| 25/04/2026 | 9 All Dom Francois Plaine | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 23/03/2026 | 18 Rue Du Scorff | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 19/03/2026 | 4 Rue De La Bastille | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 26/02/2026 | 1 All Ardennes | 300 900 € | 117 m² | 2 572 € |
| 19/02/2026 | 3 All De La Claie | 310 700 € | 113 m² | 2 750 € |
| 13/02/2026 | 4 Rue Des Tardivieres | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 13/02/2026 | 10 Rue Des Ajoncs | 333 000 € | 114 m² | 2 921 € |
| 23/01/2026 | 1 Rue Du Maine | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |