301 600 €
T5
134 m²
BEDEE
35137
-17%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 600 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BEDEE (35137)
Terrain
516 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 988 €
Prix net vendeur
288 612 €
Frais de notaire
+21 621 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 221 €
Capital à emprunter
323 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 34 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 50 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 370 440 € | 79 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 113 982 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 150 702 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
17 688 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEDEE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEDEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BEDEE
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304 500 € | 1 845 € | 165 m² | 6 | Voir |
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304 500 € | 1 845 € | 165 m² | 6 | Voir |
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305 485 € | 1 946 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 BEDEE
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295 000 € | 2 122 € | 139 m² | 7 | Voir |
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290 728 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir |
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290 728 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 BEDEE
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290 000 € | 1 758 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 5121 La Lande Chaudet | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 23/07/2025 | 6 All Dom Francois Plaine | 328 900 € | 121 m² | 2 718 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Rene Laennec | 282 350 € | 117 m² | 2 413 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Des Ajoncs | 327 000 € | 135 m² | 2 422 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Arguenon | 374 050 € | 113 m² | 3 310 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Penerf | 348 300 € | 137 m² | 2 542 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Anatole France | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 27/03/2025 | 1b Rue Des Metairies | 283 200 € | 134 m² | 2 113 € |
| 21/03/2025 | 3 Av Du Docteur Barenton | 333 450 € | 139 m² | 2 399 € |
| 13/03/2025 | 5 All De Champagne | 278 000 € | 153 m² | 1 817 € |
| 28/02/2025 | 5112 Le Puits | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Belon | 298 769 € | 116 m² | 2 576 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Du Maine | 268 820 € | 146 m² | 1 841 € |
| 16/01/2025 | 3 Bd De La Grande Boucle | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De L Aven | 337 980 € | 123 m² | 2 748 € |