271 500 €
T7
145 m²
BECHEREL
35190
-20%
vs marché
1 872
€/m²
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Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
URGENT
BECHEREL (35190)
Terrain
2 242 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 691 €
Prix net vendeur
259 809 €
Frais de notaire
+19 645 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 145 €
Capital à emprunter
291 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 794 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 307 320 € | 45 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 71 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 101 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 133 670 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
19 140 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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T8 ST PERN
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3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 20 Che De La Couaille | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 20/08/2024 | 11 Res La Sevigniere | 253 000 € | 134 m² | 1 888 € |
| 26/03/2024 | 36 Rue Du Prieure | 365 000 € | 158 m² | 2 310 € |