195 175 €
T4
77 m²
BECHEREL
35190
+7%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 175 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BECHEREL (35190) • Bécherel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 294 €
Prix net vendeur
185 881 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 749 €
Capital à emprunter
209 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 210 588 € | 21 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 226 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 164 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BECHEREL ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BECHEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BECHEREL
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T4 BECHEREL
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T4 BECHEREL
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T4 CARDROC
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193 800 € | 2 453 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEBRIAC
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193 743 € | 2 334 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 TINTENIAC
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193 582 € | 2 390 € | 81 m² | 6 | Voir |
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T5 TINTENIAC
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191 620 € | 2 521 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 TINTENIAC
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAUSSAINE
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAUSSAINE
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CARDROC
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190 955 € | 2 387 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEBRIAC
|
201 028 € | 2 162 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DOMINEUC
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201 530 € | 2 239 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TINTENIAC
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201 571 € | 2 144 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 TINTENIAC
|
201 571 € | 2 144 € | 94 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Pl De La Croix | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue De La Quintaine | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Faubourg Berthault | 149 190 € | 77 m² | 1 938 € |
| 12/10/2023 | 2 Pl De La Croix | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 06/10/2023 | 1b Rte De Montfort | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 22/05/2023 | 30 Rue De La Liberation | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |