213 567 €
T5
95 m²
BEAUVOIR SUR NIORT
79360
+59%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 567 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BEAUVOIR SUR NIORT (79360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 567 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 170 €
Prix net vendeur
203 397 €
Frais de notaire
+15 776 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
12 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 343 €
Capital à emprunter
229 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 032 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 103 492 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 540 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR SUR NIORT ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR SUR NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 135 Imp Des Rosiers | 98 438 € | 92 m² | 1 070 € |
| 26/11/2025 | 149 Rte De Chize | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 30/10/2025 | 323 Rue Des Coquelicots | 205 500 € | 114 m² | 1 803 € |
| 30/10/2025 | 28 Pl Des Alouettes | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 07/10/2025 | 469 Rte Nationale | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 19/09/2025 | 174 Rue Du Commandant Caud | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 09/09/2025 | 20 Che De La Vallee | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 21/08/2025 | 225 Rte Nationale | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 13/08/2025 | 42 Rue De L'ancien Stade | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 24/07/2025 | 180 Rue Charles Tille | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 16/07/2025 | 75 Rue Marcel Re | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 30/05/2025 | 55 Rue De La Paix | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 19/05/2025 | 255 Rte De La Blottiere | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 06/05/2025 | 67 Imp Du Commandant Caud | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 23/04/2025 | 60 Rue Des Mesanges | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |