83 500 €
T4
78 m²
BEAUVAIS
60000
-25%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BEAUVAIS (60000) • Saint-Jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 353 €
Prix net vendeur
79 147 €
Frais de notaire
+7 254 €
Émoluments
1 235 €
Droits & taxes
4 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 754 €
Capital à emprunter
90 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 22 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 41 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
10 296 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS
1 075-1 225€
240j
1 198-1 348€
164j
1 528-1 678€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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71 500 € | 979 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Pl Jeanne Hachette | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 15/12/2025 | 58 Rue Gambetta | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Tisserands | 153 500 € | 73 m² | 2 103 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Beauregard | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/12/2025 | 89 Res Jeanne Hachette | 74 500 € | 73 m² | 1 021 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Pierre Jacoby | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 21/11/2025 | 5 Av Leon Blum | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 17/11/2025 | 37 Rue Carnot | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 13/11/2025 | 7 Av De Bourgogne | 74 000 € | 74 m² | 1 000 € |
| 07/11/2025 | 34 Rue Carnot | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue De Roncieres | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 30 Av De La Republique | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 25/10/2025 | 53 Res Jeanne Hachette | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 24/10/2025 | 73 Res Jeanne Hachette | 89 000 € | 84 m² | 1 060 € |
| 23/10/2025 | 36 Rue De Saint Just Des Marais | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |