170 000 €
T3
80 m²
BEAUVAIS
60000
+21%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BEAUVAIS (60000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 610 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,17%
8 784 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
620 - 749 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUVAIS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUVAIS
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159 000 € | 2 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
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150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 1 835 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Pl Jeanne Hachette | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 15/12/2025 | 58 Rue Gambetta | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Tisserands | 153 500 € | 73 m² | 2 103 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Beauregard | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/12/2025 | 89 Res Jeanne Hachette | 74 500 € | 73 m² | 1 021 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Pierre Jacoby | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 21/11/2025 | 5 Av Leon Blum | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 17/11/2025 | 37 Rue Carnot | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 13/11/2025 | 7 Av De Bourgogne | 74 000 € | 74 m² | 1 000 € |
| 07/11/2025 | 34 Rue Carnot | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue De Roncieres | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 30 Av De La Republique | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 25/10/2025 | 53 Res Jeanne Hachette | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 24/10/2025 | 73 Res Jeanne Hachette | 89 000 € | 84 m² | 1 060 € |
| 23/10/2025 | 36 Rue De Saint Just Des Marais | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |